环球热议:5.8早看点｜北京土拍：近30家房企争夺2宗地，平均溢价率15％

1、市场情绪延续回落，北上深房价短期涨势稳健、成都厚积薄发

5月6日，诸葛数据研究中心发布2023年4月重点50城市场情绪指数报告，指出，根据最新公布的2023年4月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数继续回落，仍位于市场观望区间。在一季度市场需求的集中大规模释放后，4月份升温动力开始显露不足，市场活跃度下降，情绪指数延续降势。从城市来看，50城中有12城未来短期房价预测呈上涨态势。一线城市未来短期房价稳中趋升，二线城市中以成都为首的部分城市涨势可观，同时旅游业主导城市三亚、威海等借助旅游热度也保持着稳定的上涨行情。

2、4月北京新房市场持续发力，二手房成交高位回落

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5月6日，诸葛数据研究中心发布2023年4月北京楼市月报，报告指出，2023年4月北京新建商品住宅成交7924套，环比上升11.97%，环比升幅较上月收窄34.77个百分点；同比上升14.23%，同比升幅较上月收窄29.91个百分点。从月均成交水平来看，前4月北京新房平均成交5936套，较2022年同期上升18.54%。在4月多城楼市成交普遍下滑的背景下，北京新房市场延续上涨行情，既向市场传递了一定的积极信号，也反映出北京楼市较具一定韧性，市场需求相对稳健。展望后市，当前购房政策较为宽松，加之临近6月房企年中业绩冲刺节点，预计5月新房成交将以稳为主，二季度新房整体成交规模有望迈上新台阶。

1、浙江宁波：支持首套和改善性住房需求，风险可控前提下放宽房贷年龄限制

5月6日，浙江省宁波市地方金融监督管理局等部门发布《关于印发金融支持恢复和扩大消费的若干措施的通知》。其中提到，全力支持居民首套和改善性住房需求。《通知》称，因城施策落实差别化住房信贷政策，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

2、南昌：停止向房企收取公积金贷款担保，多子女家庭购房公积金额度上浮20%

5月6日，南昌住房公积金管理中心官网发布通知，为深化“放管服”改革，持续优化营商环境，缓解企业资金压力，助力南昌市房地产市场平稳发展，经南昌住房公积金管理委员会2023年度第1次会议研究同意，现停止向全市范围内房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金。同日，南昌住房公积金管理中心还发布了《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》，南昌市租房提取住房公积金额度由每月1500元调增至每月1800元，单身职工减半执行。多子女家庭的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，提取额度按同期提取政策规定额度上浮20%确定。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工84万元。

3、上海嘉定：今年全区计划推出2827套保租房

5月6日，据上海市嘉定区房管部门消息，2023年全区共计划推出2827套（间）保障性租赁住房供应市场，前三个月，已实现供应2082套（间），全年供应总量的73.6%。今年嘉定区通过利用企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋、新供应国有建设用地和集体经营性建设用地等多种渠道，新建、改建、配建保障性租赁住房，进一步加快推进保障性租赁住房的房源筹措，积极打造小户型、低租金、全功能、悦生活的保障性租赁住房项目。

4、北京房山：与华润置地座谈，打造高质量合作项目

近日，北京房山区与华润置地有限公司进行座谈。房山区委副书记、区长阳波、华润置地有限公司华北大区总经理凌晓洁出席座谈会。双方分别介绍了房山区经济社会发展情况、华润集团以及华润置地经营发展情况，并就进一步加强沟通联系、深化务实合作等方面进行了深入探讨交流。华润置地希望未来双方充分发挥各自优势，建立长期合作关系，共同探索创新城市治理新模式试点，共同打造高质量合作项目。阳波指出，房山作为首都重点发展的平原新城之一，目前正在全面统筹建设用地、规模、人口、能耗等指标资源，加快推进“1+3+N”重要功能区建设，强力提升教育、医疗、交通等地区承载力，着力打造首都南部发展重点地区和高质量发展主战场。并表示，希望双方进一步加强沟通协作，拓展合作领域，创新合作内容，共谋发展、共话未来。

5、深圳：保障性租赁住房项目两大新规出台，切实增加保障性租赁住房供给

近日，深圳印发《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》、《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》。《认定办法》规定了新建项目、产权明晰居住房屋筹集项目、历史遗留建筑改造项目须满足的认定条件，以及规定了哪类保障性租赁房由市住房建设部门、区政府或者直接认定。《改建通知》指出为了规范既有非居住房屋改建保障性租赁住房行为，切实增加保障性租赁住房供给，有效缓解新市民、青年人等群体住房困难，指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。

1、北京：近30家房企抢夺2宗地，均触顶成交，收金64.745亿

5月6日，北京丰台区青塔地块、大兴区西红门地块顺利成交，吸引了近30家房企参与报名，最终2宗地块全部触顶成交，收金64.745亿元，总规划建面14.57万㎡，成交楼面均价44432元/㎡，平均溢价率15%。

2、南京：4.6亿挂牌建邺区1宗商地，地块内所建房屋须由竞得人自持

5月6日，南京市挂牌出让1宗商地，出让面积26375.13平方米，起始价4.6亿元。该地块编号NO.2023G24，位于建邺区双闸街道庐山路以北、友谊街以东地块，范围东至永胜街；西至友谊姐；北至规划道路。出让面积26372.13平方米，起始价为46000万元，加价幅度为500万元，竞买保证金为9200万元。地块用地性质为商办混合用地，全部为办公，不得设置酒店式公寓。另外，地块内所建房屋全部须由竞得人自持，不得销售、不得转让，所有自持物业须统一招商、统一运营管理。

3、广州：2023年第二批集中供地计划出让17宗地，总建面237万㎡

5月6日，广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）的公告。第二批次计划供应17宗地块，总用地面积128.6公顷，总建筑面积236.66万平方米，将采用挂牌方式出让，拟于5月11日至8月10日期间发布出让公告。

1、花样年：境外债重组协议获76.44%持有人支持

5月5日，花样年公告称，占本公司现有债务工具76.44%的持有人已加入重组支持协议。诚如重组支持协议所载，同意费须于重组生效日期支付，前提是参与债权人（其中包括）：a.持有或已获得符合重组支持协议相关规定的合格参与债务；b.在各计划会议上（无论亲身或委派代表）就其于记录日期持有的合格参与债务的全部总额投票赞成计划；c.并未行使其终止重组支持协议的权利，且并未在任何重大方面违反重组支持协议的任何相关条款及条件。

2、抖音旗下房产业务“幸福里”退出线下交易，回归线上业务

5月6日，抖音旗下房产业务“幸福里”发生重大业务变更。抖音旗下房产业务“幸福里”发生重大业务变更，退出线下交易、回归线上业务。现有线下业务福州“小麦房产”，已整体转让至房产经纪公司麦田。

3、绿城中国：前4月合同销售金額约884亿元，同比增长38.78%

5月5日，绿城中国发布4月销售简报。2023年4月，绿城集团自投项目取得销售4,009套，销售面积约60万平方米，当月销售金额约为人民币196亿元，销售均价约为每平方米人民币32,495元。2023年1-4月，绿城集团累计取得合同销售面积367万平方米，较上年同期315万平方米，增加16.51%；合同销售金额884亿元，较上年同期637亿元，增长38.78%。

4、正荣地产：前4月累计合约销售额64.41亿元，同比减少60.5%

5月5日，正荣地产集团有限公司宣布，截至2023年4月30日止月份，该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币16.54亿元，同比减少28.12%；合约销售建筑面积约为95710平方米，合约平均售价约为每平方米人民币17300元。截至2023年4月30日止4个月，该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币64.41亿元，同比减少60.5%，合约销售建筑面积约为430340平方米及合约平均售价约为每平方米人民币15000元。

1、大发地产：冷俊峰辞任首席执行官

5月5日，大发地产发布人事变动公告。公告称，冷俊峰先生已辞任执行董事、本公司首席执行官、董事会薪酬委员会及环境、社会及管治委员会各自的成员，自2023年5月10日起生效；苏淑仪女士已辞任本公司联席公司秘书及香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）第3.05条项下本公司的授权代表（「授权代表」）及公司条例（香港法例第622章）第16部项下代表本公司在香港接受法律程序文件及通知书的法律程序文件代理人（「法律程序文件代理人」），自2023年5月5日起生效。

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