城市更新|城南生活主城 供应添新主力

近几年，西安城南的房源一直处于紧缺状态，这一现象，今年有望得到缓解。

(相关资料图)

城南片区作为西安最受人关注的板块之一，紧邻高新、曲江、长安和航天新区，起步早，发展成熟，已成为雁塔区南部崛起的中心区域。

因为传统的城南板块供应少，因此，长安、航天等区域也一直被纳入大城南区域。

如今，城南生活主场供应添新主力，西部大道附近几个新盘待入市。包含陕建、中粮、泰发祥等，其中，陕建和中粮均是千亩大盘。

一、城南5月供应现状

在克而瑞陕西5月的月报数据中，能够看出，城南、城西等区域供应紧缺，供应集中在高新、浐灞和港务区。

二、城南新盘供应

在西部大道板块，2022年10月成交多宗地，陕建、泰发祥、中粮摘地。

目前，这三宗地，进度较快的是陕建和中粮，泰发祥地块进度较晚。

雁南朗境和中粮大悦未来城各有优势。

先说说雁南朗境，千亩大盘，国企陕建开发。城南纯新盘，三环金腰带！首批次开发126亩，规划21栋住宅，110-169㎡多户型可选。商业、公园、学校等配套齐全。

位于北大街的陕西建工控股集团有限公司始建于1950年3月，是陕西省政府直属的国有大型企业。

从陕西省人民政府办公大楼到法门寺合十舍利塔工程，陕西历史博物馆到陕西奥体中心体育馆，从飞机设计研究院科研楼到 “全国最美科教园区”中国西部科技创新港……陕建将自身的成长融入了陕西的发展。

1953~1958年期间，陕甘两省31个国家重点项目，其中29项由陕建承担。

2022年，陕建集团荣列ENR全球承包商250强第14位、中国企业500强第146位。取得如此显著的成绩，离不开旗下每一个产业链的贡献。

陕建集团旗下拥有旗下拥有地产开发建设、国际工程承包、建筑产业投资、城市轨道交通、钢构制作安装、石化设计施工、工程装饰装修、古建园林绿化、、电商物流供应、智慧城市运营、教育科研培育等业务。

1994年，陕西建工房地产开发集团有限公司（以下简称：陕建地产集团）正式成立，是陕建控股集团旗下控股子公司。具有房地产开发一级资质，是集地产开发、运营管理和物业服务为主营业务的综合性企业集团。

在陕建集团“十四五”规划中，提出结构调整实现“55252”。房建业务营收占比55%，基础设施、能源化工业务营收占比25%，房地产、类金融、建筑物流、劳务服务等新业务营收占比20%以上。

陕建地产集团肩负国企责任担当，承载城市发展更新使命，依托陕建控股集团全产业链优势，深耕三秦，布局全国。聚焦京津冀城市群、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈、山东半岛等重点区域。整合内外部资源，集自主开发、合作开发、投资开发等多种开发模式于一体。做强本地，跨域发展，这是陕西本土房企一直以来的追求，陕建地产已经走在前列。

据克而瑞数据统计，2022年，陕建新增土地建面262.9万㎡，排名全国第12。在大本营西安，2022年，陕建拿地金额位居全市第一。

6月13日，西安首轮集中供地中，陕建地产摘得大明宫遗址区44亩地。6月27日，陕建地产集团摘西咸空港新城四宗297亩地。10月13日，陕建地产39.91亿元包揽西安千亩大盘杜城村城改首批次3宗宅地。11月18日，陕西建工房地产开发集团有限公司以总价15.29亿元在浐灞生态区摘地120亩住宅用地。此外，还通过增资扩股的方式与陕西交控联合开发港务区项目。

雁南朗境就是2022年10月陕建摘得的杜城村地块。

雁南朗境首批次开发约126亩，绿地率35%，容积率≤2.8，户型面积区间110-170㎡，车位配比约1:1.5，物业公司为绿城华美服务。

再看看中粮大悦未来城，规划总占地约990亩。

中粮·大悦未来城项目一期悦著·央璟备案价已公示！

此次取价公示的楼栋为5#、10#、15#、19#楼，两栋洋房及两栋高层，共计399套房源，产品建面约143-178㎡宽幕大平层，195-235㎡空中庭院洋房，本次公示高层均价18964元/㎡，洋房均价24487元/㎡！

虽说都在西部大道板块，但是从行政区域来看，中粮位于长安区，雁南朗境位于雁塔区，区域上有所差别。

城南为何受关注？板块配套成熟

1、商业配套

板块配套成熟，商业方面：宜家荟聚购物中心在建中，西安荟聚项目建筑总面积为32.5万平方米，分地下两层、地上三层，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体项目，促进城南新商圈的形成。

另外，中粮·大悦未来城规划大型商业综合体，西北山姆会员二店（在建中），金地中央公园附近也规划有金地广场商业。

2、教育配套

教育方面，西部大道板块有大雁塔小学金地西沣分校、雁塔区第二中学。雁南朗境项目规划有幼儿园，雁塔七小和雁塔四中；中粮·大悦未来城落地名校+，6月2日，长安区教育局与西安交大教育管理集团、大悦未来城控股签约合作办学协议。

3、生态配套

生态方面，区域有占地1700亩西安雁南公园。雁南公园也叫西安城市生态公园，分为五大功能区——都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区。

还有清凉山公园，清凉山公园位于西安市长安区上塔坡村凤栖塬，规划面积76.8公顷，其中建设用地67.4公顷。“一轴、五区、六点”的景观布局，即一条景观轴、五个文化旅游休闲区、六处景观点。

随着后期陕建、中粮等新盘的正式入市，西部大道新房供应较为充足，商圈价值更将被凸显，购房者也在二手房之外有了新的选择。

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文章来源:乐居买房

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