2023年写字楼租赁市场会发生什么

房地产专家对 2023 年主要写字楼租赁市场持乐观态度。莱坊新南威尔士州租赁业务主管 Al Dunlop 表示，2022 年对悉尼来说是一次“重新调整”。

邓洛普表示，要跟踪的一项重要指标是转租活动。疫情爆发前租用大面积楼层的大公司在 2020 年和 2021 年转租了多余的面积。但在 2022 年和 2023 年，可用转租空间有所缩减。

“在这座城市，我们看到一些来自北悉尼、北岸和边缘市场的租户来到这些转租空间。这也显示了 CBD 市场的弹性。”他说。

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“我认为我们的指标表明我们市场的面租金将会增长。收益率受到压力，但面租金可以弥补这一点。我还认为，未来几年，大多数市场的高激励措施仍将保持粘性——比例在 20 多岁到 30 多岁之间。”

他预计，由于供应紧张，悉尼写字楼空置率也将回落至目前的 11.2%。

世邦魏理仕维多利亚办公室租赁主管阿什利·布勒 (Ashley Buller) 表示，2020 年和 2021 年的极端封锁意味着墨尔本租赁基数较低，从而放大了 2022 年的增长。

“我们在 2023 年看到的主要区别是，现在市场上有更大的租户——超过 1000 平方米的交易，”他说。

布勒表示，注重成本的租户也对质量较差的空间提出了需求。“过去几年我们看到了‘追求质量’的趋势，”他说，“但我们现在注意到的是基础更广泛的询问。”

Buller 预测目前 13.8% 的空置率到 12 月将更接近 12%。

高力 (Colliers) 全国办公室租赁总监马特·科尔尼 (Matt Kearney) 表示，布里斯班的 CBD 市场去年也实现了回升。

“2022 年，许多租户在房地产需求方面迎头赶上，我们看到这种势头将持续到 2023 年，”他表示。

Kearney 表示，布里斯班 Waterfront 的 Dexus 开发项目就是一个很好的积极例子，该项目的第一阶段包括一座 72,000 平方米、52 层的办公楼。

“我们已经为此开发工作了几年，但早期很难让租户做出承诺，”他说。

“现在，随着时间的充裕和信心的恢复，我们发现大多数租户预先承诺比他们目前占用的空间更多的空间——在一个例子中多了 25%。

“德勤、Minter Ellison、Gadens 和 Colliers 都已预先承诺入驻布里斯班海滨。”

科尔尼表示，布里斯班地区已做好在未来十年蓬勃发展的准备。

“我们正在经历人口增长的完美风暴、2032 年奥运会、巨大的基础设施投资、采矿业的复苏、学生的回归和经济多样性的增加，这些都为昆士兰州东南部的未来奠定了良好的基础，这也转化为对办公楼的需求空间。”

他表示，这应该会导致空置率进一步收紧，尤其是在高端和 A 级市场。

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